Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 362 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 731,36 € | 110 731,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 550 € / mois | 316 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 000 € | 16 591 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 063 € | 15 746 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 603,23 € | 543 173,09 € | 14 576 896,77 € |
| Année 2 | 814 518,68 € | 514 257,64 € | 13 762 378,09 € |
| Année 3 | 844 498,42 € | 484 277,90 € | 12 917 879,67 € |
| Année 4 | 875 581,62 € | 453 194,70 € | 12 042 298,05 € |
| Année 5 | 907 808,90 € | 420 967,42 € | 11 134 489,15 € |
| Année 6 | 941 222,34 € | 387 553,98 € | 10 193 266,81 € |
| Année 7 | 975 865,63 € | 352 910,69 € | 9 217 401,18 € |
| Année 8 | 1 011 784,02 € | 316 992,30 € | 8 205 617,16 € |
| Année 9 | 1 049 024,46 € | 279 751,86 € | 7 156 592,70 € |
| Année 10 | 1 087 635,60 € | 241 140,72 € | 6 068 957,10 € |
| Année 11 | 1 127 667,87 € | 201 108,45 € | 4 941 289,23 € |
| Année 12 | 1 169 173,59 € | 159 602,73 € | 3 772 115,64 € |
| Année 13 | 1 212 206,99 € | 116 569,33 € | 2 559 908,65 € |
| Année 14 | 1 256 824,36 € | 71 951,96 € | 1 303 084,29 € |
| Année 15 | 1 303 084,29 € | 25 692,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 362 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 350 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.