Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 462 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 452,15 € | 111 452,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 734 € / mois | 318 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 000 € | 16 699 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 563 € | 15 849 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 716,98 € | 546 708,82 € | 14 671 783,02 € |
| Année 2 | 819 820,68 € | 517 605,12 € | 13 851 962,34 € |
| Année 3 | 849 995,57 € | 487 430,23 € | 13 001 966,77 € |
| Année 4 | 881 281,09 € | 456 144,71 € | 12 120 685,68 € |
| Année 5 | 913 718,15 € | 423 707,65 € | 11 206 967,53 € |
| Année 6 | 947 349,09 € | 390 076,71 € | 10 259 618,44 € |
| Année 7 | 982 217,90 € | 355 207,90 € | 9 277 400,54 € |
| Année 8 | 1 018 370,11 € | 319 055,69 € | 8 259 030,43 € |
| Année 9 | 1 055 852,94 € | 281 572,86 € | 7 203 177,49 € |
| Année 10 | 1 094 715,39 € | 242 710,41 € | 6 108 462,10 € |
| Année 11 | 1 135 008,25 € | 202 417,55 € | 4 973 453,85 € |
| Année 12 | 1 176 784,17 € | 160 641,63 € | 3 796 669,68 € |
| Année 13 | 1 220 097,71 € | 117 328,09 € | 2 576 571,97 € |
| Année 14 | 1 265 005,48 € | 72 420,32 € | 1 311 566,49 € |
| Année 15 | 1 311 566,49 € | 25 859,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 462 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 546 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.