Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 562 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 172,94 € | 112 172,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 918 € / mois | 320 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 000 € | 16 807 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 063 € | 15 951 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 830,76 € | 550 244,52 € | 14 766 669,24 € |
| Année 2 | 825 122,66 € | 520 952,62 € | 13 941 546,58 € |
| Année 3 | 855 492,71 € | 490 582,57 € | 13 086 053,87 € |
| Année 4 | 886 980,57 € | 459 094,71 € | 12 199 073,30 € |
| Année 5 | 919 627,39 € | 426 447,89 € | 11 279 445,91 € |
| Année 6 | 953 475,86 € | 392 599,42 € | 10 325 970,05 € |
| Année 7 | 988 570,14 € | 357 505,14 € | 9 337 399,91 € |
| Année 8 | 1 024 956,15 € | 321 119,13 € | 8 312 443,76 € |
| Année 9 | 1 062 681,41 € | 283 393,87 € | 7 249 762,35 € |
| Année 10 | 1 101 795,19 € | 244 280,09 € | 6 147 967,16 € |
| Année 11 | 1 142 348,64 € | 203 726,64 € | 5 005 618,52 € |
| Année 12 | 1 184 394,73 € | 161 680,55 € | 3 821 223,79 € |
| Année 13 | 1 227 988,38 € | 118 086,90 € | 2 593 235,41 € |
| Année 14 | 1 273 186,57 € | 72 888,71 € | 1 320 048,84 € |
| Année 15 | 1 320 048,84 € | 26 026,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 562 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 245 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 494 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 556 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.