Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 512 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 812,55 € | 111 812,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 826 € / mois | 319 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 000 € | 16 753 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 813 € | 15 900 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 273,95 € | 548 476,65 € | 14 719 226,05 € |
| Année 2 | 822 471,73 € | 519 278,87 € | 13 896 754,32 € |
| Année 3 | 852 744,22 € | 489 006,38 € | 13 044 010,10 € |
| Année 4 | 884 130,90 € | 457 619,70 € | 12 159 879,20 € |
| Année 5 | 916 672,85 € | 425 077,75 € | 11 243 206,35 € |
| Année 6 | 950 412,55 € | 391 338,05 € | 10 292 793,80 € |
| Année 7 | 985 394,09 € | 356 356,51 € | 9 307 399,71 € |
| Année 8 | 1 021 663,20 € | 320 087,40 € | 8 285 736,51 € |
| Année 9 | 1 059 267,24 € | 282 483,36 € | 7 226 469,27 € |
| Année 10 | 1 098 255,39 € | 243 495,21 € | 6 128 213,88 € |
| Année 11 | 1 138 678,55 € | 203 072,05 € | 4 989 535,33 € |
| Année 12 | 1 180 589,54 € | 161 161,06 € | 3 808 945,79 € |
| Année 13 | 1 224 043,14 € | 117 707,46 € | 2 584 902,65 € |
| Année 14 | 1 269 096,12 € | 72 654,48 € | 1 315 806,53 € |
| Année 15 | 1 315 806,53 € | 25 943,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 512 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.