Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 512 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 856,36 € | 80 856,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 019 € / mois | 231 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 000 € | 16 753 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 813 € | 15 900 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 512 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 013,67 € | 595 262,65 € | 15 137 486,33 € |
| Année 2 | 389 825,79 € | 580 450,53 € | 14 747 660,54 € |
| Année 3 | 405 222,90 € | 565 053,42 € | 14 342 437,64 € |
| Année 4 | 421 228,18 € | 549 048,14 € | 13 921 209,46 € |
| Année 5 | 437 865,66 € | 532 410,66 € | 13 483 343,80 € |
| Année 6 | 455 160,24 € | 515 116,08 € | 13 028 183,56 € |
| Année 7 | 473 137,93 € | 497 138,39 € | 12 555 045,63 € |
| Année 8 | 491 825,67 € | 478 450,65 € | 12 063 219,96 € |
| Année 9 | 511 251,55 € | 459 024,77 € | 11 551 968,41 € |
| Année 10 | 531 444,69 € | 438 831,63 € | 11 020 523,72 € |
| Année 11 | 552 435,42 € | 417 840,90 € | 10 468 088,30 € |
| Année 12 | 574 255,25 € | 396 021,07 € | 9 893 833,05 € |
| Année 13 | 596 936,88 € | 373 339,44 € | 9 296 896,17 € |
| Année 14 | 620 514,41 € | 349 761,91 € | 8 676 381,76 € |
| Année 15 | 645 023,14 € | 325 253,18 € | 8 031 358,62 € |
| Année 16 | 670 499,93 € | 299 776,39 € | 7 360 858,69 € |
| Année 17 | 696 982,99 € | 273 293,33 € | 6 663 875,70 € |
| Année 18 | 724 512,09 € | 245 764,23 € | 5 939 363,61 € |
| Année 19 | 753 128,46 € | 217 147,86 € | 5 186 235,15 € |
| Année 20 | 782 875,15 € | 187 401,17 € | 4 403 360,00 € |
| Année 21 | 813 796,75 € | 156 479,57 € | 3 589 563,25 € |
| Année 22 | 845 939,67 € | 124 336,65 € | 2 743 623,58 € |
| Année 23 | 879 352,16 € | 90 924,16 € | 1 864 271,42 € |
| Année 24 | 914 084,38 € | 56 191,94 € | 950 187,04 € |
| Année 25 | 950 187,04 € | 20 087,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 512 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.