Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 462 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 595,74 € | 80 595,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 230 € / mois | 230 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 000 € | 16 699 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 563 € | 15 849 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 462 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 804,89 € | 593 343,99 € | 15 088 695,11 € |
| Année 2 | 388 569,22 € | 578 579,66 € | 14 700 125,89 € |
| Année 3 | 403 916,73 € | 563 232,15 € | 14 296 209,16 € |
| Année 4 | 419 870,44 € | 547 278,44 € | 13 876 338,72 € |
| Année 5 | 436 454,25 € | 530 694,63 € | 13 439 884,47 € |
| Année 6 | 453 693,10 € | 513 455,78 € | 12 986 191,37 € |
| Année 7 | 471 612,83 € | 495 536,05 € | 12 514 578,54 € |
| Année 8 | 490 240,38 € | 476 908,50 € | 12 024 338,16 € |
| Année 9 | 509 603,62 € | 457 545,26 € | 11 514 734,54 € |
| Année 10 | 529 731,67 € | 437 417,21 € | 10 985 002,87 € |
| Année 11 | 550 654,76 € | 416 494,12 € | 10 434 348,11 € |
| Année 12 | 572 404,23 € | 394 744,65 € | 9 861 943,88 € |
| Année 13 | 595 012,76 € | 372 136,12 € | 9 266 931,12 € |
| Année 14 | 618 514,25 € | 348 634,63 € | 8 648 416,87 € |
| Année 15 | 642 944,03 € | 324 204,85 € | 8 005 472,84 € |
| Année 16 | 668 338,73 € | 298 810,15 € | 7 337 134,11 € |
| Année 17 | 694 736,39 € | 272 412,49 € | 6 642 397,72 € |
| Année 18 | 722 176,73 € | 244 972,15 € | 5 920 220,99 € |
| Année 19 | 750 700,91 € | 216 447,97 € | 5 169 520,08 € |
| Année 20 | 780 351,71 € | 186 797,17 € | 4 389 168,37 € |
| Année 21 | 811 173,62 € | 155 975,26 € | 3 577 994,75 € |
| Année 22 | 843 212,95 € | 123 935,93 € | 2 734 781,80 € |
| Année 23 | 876 517,73 € | 90 631,15 € | 1 858 264,07 € |
| Année 24 | 911 137,95 € | 56 010,93 € | 947 126,12 € |
| Année 25 | 947 126,12 € | 20 023,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 462 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 550 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 546 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.