Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 462 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 514,50 € | 91 514,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 317 € / mois | 261 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 000 € | 16 699 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 563 € | 15 849 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 429,94 € | 567 744,06 € | 14 932 070,06 € |
| Année 2 | 550 556,73 € | 547 617,27 € | 14 381 513,33 € |
| Année 3 | 571 447,23 € | 526 726,77 € | 13 810 066,10 € |
| Année 4 | 593 130,41 € | 505 043,59 € | 13 216 935,69 € |
| Année 5 | 615 636,35 € | 482 537,65 € | 12 601 299,34 € |
| Année 6 | 638 996,26 € | 459 177,74 € | 11 962 303,08 € |
| Année 7 | 663 242,53 € | 434 931,47 € | 11 299 060,55 € |
| Année 8 | 688 408,83 € | 409 765,17 € | 10 610 651,72 € |
| Année 9 | 714 530,05 € | 383 643,95 € | 9 896 121,67 € |
| Année 10 | 741 642,40 € | 356 531,60 € | 9 154 479,27 € |
| Année 11 | 769 783,53 € | 328 390,47 € | 8 384 695,74 € |
| Année 12 | 798 992,44 € | 299 181,56 € | 7 585 703,30 € |
| Année 13 | 829 309,68 € | 268 864,32 € | 6 756 393,62 € |
| Année 14 | 860 777,28 € | 237 396,72 € | 5 895 616,34 € |
| Année 15 | 893 438,88 € | 204 735,12 € | 5 002 177,46 € |
| Année 16 | 927 339,83 € | 170 834,17 € | 4 074 837,63 € |
| Année 17 | 962 527,12 € | 135 646,88 € | 3 112 310,51 € |
| Année 18 | 999 049,56 € | 99 124,44 € | 2 113 260,95 € |
| Année 19 | 1 036 957,80 € | 61 216,20 € | 1 076 303,15 € |
| Année 20 | 1 076 303,15 € | 21 869,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 462 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 550 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.