Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 512 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 810,42 € | 91 810,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 213 € / mois | 262 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 000 € | 16 753 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 813 € | 15 900 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 145,08 € | 569 579,96 € | 14 980 354,92 € |
| Année 2 | 552 336,96 € | 549 388,08 € | 14 428 017,96 € |
| Année 3 | 573 295,03 € | 528 430,01 € | 13 854 722,93 € |
| Année 4 | 595 048,32 € | 506 676,72 € | 13 259 674,61 € |
| Année 5 | 617 627,01 € | 484 098,03 € | 12 642 047,60 € |
| Année 6 | 641 062,49 € | 460 662,55 € | 12 000 985,11 € |
| Année 7 | 665 387,14 € | 436 337,90 € | 11 335 597,97 € |
| Année 8 | 690 634,81 € | 411 090,23 € | 10 644 963,16 € |
| Année 9 | 716 840,50 € | 384 884,54 € | 9 928 122,66 € |
| Année 10 | 744 040,53 € | 357 684,51 € | 9 184 082,13 € |
| Année 11 | 772 272,66 € | 329 452,38 € | 8 411 809,47 € |
| Année 12 | 801 576,02 € | 300 149,02 € | 7 610 233,45 € |
| Année 13 | 831 991,27 € | 269 733,77 € | 6 778 242,18 € |
| Année 14 | 863 560,62 € | 238 164,42 € | 5 914 681,56 € |
| Année 15 | 896 327,85 € | 205 397,19 € | 5 018 353,71 € |
| Année 16 | 930 338,42 € | 171 386,62 € | 4 088 015,29 € |
| Année 17 | 965 639,49 € | 136 085,55 € | 3 122 375,80 € |
| Année 18 | 1 002 280,02 € | 99 445,02 € | 2 120 095,78 € |
| Année 19 | 1 040 310,87 € | 61 414,17 € | 1 079 784,91 € |
| Année 20 | 1 079 784,91 € | 21 940,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 512 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 315 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 150 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.