Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 412 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 218,57 € | 91 218,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 420 € / mois | 260 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 000 € | 16 645 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 313 € | 15 797 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 714,61 € | 565 908,23 € | 14 883 785,39 € |
| Année 2 | 548 776,34 € | 545 846,50 € | 14 335 009,05 € |
| Année 3 | 569 599,30 € | 525 023,54 € | 13 765 409,75 € |
| Année 4 | 591 212,38 € | 503 410,46 € | 13 174 197,37 € |
| Année 5 | 613 645,51 € | 480 977,33 € | 12 560 551,86 € |
| Année 6 | 636 929,89 € | 457 692,95 € | 11 923 621,97 € |
| Année 7 | 661 097,76 € | 433 525,08 € | 11 262 524,21 € |
| Année 8 | 686 182,67 € | 408 440,17 € | 10 576 341,54 € |
| Année 9 | 712 219,41 € | 382 403,43 € | 9 864 122,13 € |
| Année 10 | 739 244,10 € | 355 378,74 € | 9 124 878,03 € |
| Année 11 | 767 294,23 € | 327 328,61 € | 8 357 583,80 € |
| Année 12 | 796 408,66 € | 298 214,18 € | 7 561 175,14 € |
| Année 13 | 826 627,87 € | 267 994,97 € | 6 734 547,27 € |
| Année 14 | 857 993,72 € | 236 629,12 € | 5 876 553,55 € |
| Année 15 | 890 549,70 € | 204 073,14 € | 4 986 003,85 € |
| Année 16 | 924 341,02 € | 170 281,82 € | 4 061 662,83 € |
| Année 17 | 959 414,51 € | 135 208,33 € | 3 102 248,32 € |
| Année 18 | 995 818,87 € | 98 803,97 € | 2 106 429,45 € |
| Année 19 | 1 033 604,54 € | 61 018,30 € | 1 072 824,91 € |
| Année 20 | 1 072 824,91 € | 21 798,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 412 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 624 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 950 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.