Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 312 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 626,72 € | 90 626,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 626 € / mois | 258 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 000 € | 16 537 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 813 € | 15 695 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 284,19 € | 562 236,45 € | 14 787 215,81 € |
| Année 2 | 545 215,72 € | 542 304,92 € | 14 242 000,09 € |
| Année 3 | 565 903,59 € | 521 617,05 € | 13 676 096,50 € |
| Année 4 | 587 376,41 € | 500 144,23 € | 13 088 720,09 € |
| Année 5 | 609 664,01 € | 477 856,63 € | 12 479 056,08 € |
| Année 6 | 632 797,28 € | 454 723,36 € | 11 846 258,80 € |
| Année 7 | 656 808,36 € | 430 712,28 € | 11 189 450,44 € |
| Année 8 | 681 730,53 € | 405 790,11 € | 10 507 719,91 € |
| Année 9 | 707 598,31 € | 379 922,33 € | 9 800 121,60 € |
| Année 10 | 734 447,69 € | 353 072,95 € | 9 065 673,91 € |
| Année 11 | 762 315,80 € | 325 204,84 € | 8 303 358,11 € |
| Année 12 | 791 241,37 € | 296 279,27 € | 7 512 116,74 € |
| Année 13 | 821 264,48 € | 266 256,16 € | 6 690 852,26 € |
| Année 14 | 852 426,80 € | 235 093,84 € | 5 838 425,46 € |
| Année 15 | 884 771,59 € | 202 749,05 € | 4 953 653,87 € |
| Année 16 | 918 343,62 € | 169 177,02 € | 4 035 310,25 € |
| Année 17 | 953 189,57 € | 134 331,07 € | 3 082 120,68 € |
| Année 18 | 989 357,70 € | 98 162,94 € | 2 092 762,98 € |
| Année 19 | 1 026 898,22 € | 60 622,42 € | 1 065 864,76 € |
| Année 20 | 1 065 864,76 € | 21 657,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 312 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 750 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.