Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 312 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 370,97 € | 110 370,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 457 € / mois | 315 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 000 € | 16 537 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 813 € | 15 695 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 046,39 € | 541 405,25 € | 14 529 453,61 € |
| Année 2 | 811 867,73 € | 512 583,91 € | 13 717 585,88 € |
| Année 3 | 841 749,92 € | 482 701,72 € | 12 875 835,96 € |
| Année 4 | 872 731,94 € | 451 719,70 € | 12 003 104,02 € |
| Année 5 | 904 854,35 € | 419 597,29 € | 11 098 249,67 € |
| Année 6 | 938 159,06 € | 386 292,58 € | 10 160 090,61 € |
| Année 7 | 972 689,57 € | 351 762,07 € | 9 187 401,04 € |
| Année 8 | 1 008 491,06 € | 315 960,58 € | 8 178 909,98 € |
| Année 9 | 1 045 610,29 € | 278 841,35 € | 7 133 299,69 € |
| Année 10 | 1 084 095,75 € | 240 355,89 € | 6 049 203,94 € |
| Année 11 | 1 123 997,74 € | 200 453,90 € | 4 925 206,20 € |
| Année 12 | 1 165 368,39 € | 159 083,25 € | 3 759 837,81 € |
| Année 13 | 1 208 261,76 € | 116 189,88 € | 2 551 576,05 € |
| Année 14 | 1 252 733,89 € | 71 717,75 € | 1 298 842,16 € |
| Année 15 | 1 298 842,16 € | 25 608,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 312 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 346 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.