Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 262 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 010,57 € | 110 010,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 365 € / mois | 314 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 000 € | 16 483 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 563 € | 15 644 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 489,46 € | 539 637,38 € | 14 482 010,54 € |
| Année 2 | 809 216,68 € | 510 910,16 € | 13 672 793,86 € |
| Année 3 | 839 001,30 € | 481 125,54 € | 12 833 792,56 € |
| Année 4 | 869 882,16 € | 450 244,68 € | 11 963 910,40 € |
| Année 5 | 901 899,64 € | 418 227,20 € | 11 062 010,76 € |
| Année 6 | 935 095,61 € | 385 031,23 € | 10 126 915,15 € |
| Année 7 | 969 513,38 € | 350 613,46 € | 9 157 401,77 € |
| Année 8 | 1 005 197,96 € | 314 928,88 € | 8 152 203,81 € |
| Année 9 | 1 042 195,98 € | 277 930,86 € | 7 110 007,83 € |
| Année 10 | 1 080 555,78 € | 239 571,06 € | 6 029 452,05 € |
| Année 11 | 1 120 327,47 € | 199 799,37 € | 4 909 124,58 € |
| Année 12 | 1 161 563,03 € | 158 563,81 € | 3 747 561,55 € |
| Année 13 | 1 204 316,32 € | 115 810,52 € | 2 543 245,23 € |
| Année 14 | 1 248 643,24 € | 71 483,60 € | 1 294 601,99 € |
| Année 15 | 1 294 601,99 € | 25 525,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 262 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 316 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 526 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.