Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 412 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 091,76 € | 111 091,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 642 € / mois | 317 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 000 € | 16 645 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 313 € | 15 797 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 160,16 € | 544 940,96 € | 14 624 339,84 € |
| Année 2 | 817 169,73 € | 515 931,39 € | 13 807 170,11 € |
| Année 3 | 847 247,06 € | 485 854,06 € | 12 959 923,05 € |
| Année 4 | 878 431,42 € | 454 669,70 € | 12 081 491,63 € |
| Année 5 | 910 763,60 € | 422 337,52 € | 11 170 728,03 € |
| Année 6 | 944 285,79 € | 388 815,33 € | 10 226 442,24 € |
| Année 7 | 979 041,85 € | 354 059,27 € | 9 247 400,39 € |
| Année 8 | 1 015 077,16 € | 318 023,96 € | 8 232 323,23 € |
| Année 9 | 1 052 438,79 € | 280 662,33 € | 7 179 884,44 € |
| Année 10 | 1 091 175,57 € | 241 925,55 € | 6 088 708,87 € |
| Année 11 | 1 131 338,13 € | 201 762,99 € | 4 957 370,74 € |
| Année 12 | 1 172 978,97 € | 160 122,15 € | 3 784 391,77 € |
| Année 13 | 1 216 152,46 € | 116 948,66 € | 2 568 239,31 € |
| Année 14 | 1 260 915,00 € | 72 186,12 € | 1 307 324,31 € |
| Année 15 | 1 307 324,31 € | 25 775,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 412 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 950 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 541 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.