Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 362 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 922,65 € | 90 922,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 523 € / mois | 259 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 000 € | 16 591 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 063 € | 15 746 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 999,47 € | 564 072,33 € | 14 835 500,53 € |
| Année 2 | 546 996,12 € | 544 075,68 € | 14 288 504,41 € |
| Année 3 | 567 751,51 € | 523 320,29 € | 13 720 752,90 € |
| Année 4 | 589 294,46 € | 501 777,34 € | 13 131 458,44 € |
| Année 5 | 611 654,83 € | 479 416,97 € | 12 519 803,61 € |
| Année 6 | 634 863,67 € | 456 208,13 € | 11 884 939,94 € |
| Année 7 | 658 953,16 € | 432 118,64 € | 11 225 986,78 € |
| Année 8 | 683 956,69 € | 407 115,11 € | 10 542 030,09 € |
| Année 9 | 709 908,96 € | 381 162,84 € | 9 832 121,13 € |
| Année 10 | 736 845,97 € | 354 225,83 € | 9 095 275,16 € |
| Année 11 | 764 805,09 € | 326 266,71 € | 8 330 470,07 € |
| Année 12 | 793 825,09 € | 297 246,71 € | 7 536 644,98 € |
| Année 13 | 823 946,29 € | 267 125,51 € | 6 712 698,69 € |
| Année 14 | 855 210,34 € | 235 861,46 € | 5 857 488,35 € |
| Année 15 | 887 660,75 € | 203 411,05 € | 4 969 827,60 € |
| Année 16 | 921 342,44 € | 169 729,36 € | 4 048 485,16 € |
| Année 17 | 956 302,15 € | 134 769,65 € | 3 092 183,01 € |
| Année 18 | 992 588,40 € | 98 483,40 € | 2 099 594,61 € |
| Année 19 | 1 030 251,50 € | 60 820,30 € | 1 069 343,11 € |
| Année 20 | 1 069 343,11 € | 21 728,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 362 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 536 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 350 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.