Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 612 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 402,27 € | 92 402,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 007 € / mois | 264 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 000 € | 16 861 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 313 € | 16 002 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 575,54 € | 573 251,70 € | 15 076 924,46 € |
| Année 2 | 555 897,60 € | 552 929,64 € | 14 521 026,86 € |
| Année 3 | 576 990,76 € | 531 836,48 € | 13 944 036,10 € |
| Année 4 | 598 884,28 € | 509 942,96 € | 13 345 151,82 € |
| Année 5 | 621 608,54 € | 487 218,70 € | 12 723 543,28 € |
| Année 6 | 645 195,06 € | 463 632,18 € | 12 078 348,22 € |
| Année 7 | 669 676,56 € | 439 150,68 € | 11 408 671,66 € |
| Année 8 | 695 086,98 € | 413 740,26 € | 10 713 584,68 € |
| Année 9 | 721 461,59 € | 387 365,65 € | 9 992 123,09 € |
| Année 10 | 748 836,98 € | 359 990,26 € | 9 243 286,11 € |
| Année 11 | 777 251,09 € | 331 576,15 € | 8 466 035,02 € |
| Année 12 | 806 743,33 € | 302 083,91 € | 7 659 291,69 € |
| Année 13 | 837 354,67 € | 271 472,57 € | 6 821 937,02 € |
| Année 14 | 869 127,53 € | 239 699,71 € | 5 952 809,49 € |
| Année 15 | 902 106,00 € | 206 721,24 € | 5 050 703,49 € |
| Année 16 | 936 335,81 € | 172 491,43 € | 4 114 367,68 € |
| Année 17 | 971 864,44 € | 136 962,80 € | 3 142 503,24 € |
| Année 18 | 1 008 741,19 € | 100 086,05 € | 2 133 762,05 € |
| Année 19 | 1 047 017,21 € | 61 810,03 € | 1 086 744,84 € |
| Année 20 | 1 086 744,84 € | 22 081,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 612 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 350 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.