Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 612 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 377,59 € | 81 377,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 599 € / mois | 232 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 000 € | 16 861 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 313 € | 16 002 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 612 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 431,11 € | 599 099,97 € | 15 235 068,89 € |
| Année 2 | 392 338,69 € | 584 192,39 € | 14 842 730,20 € |
| Année 3 | 407 835,08 € | 568 696,00 € | 14 434 895,12 € |
| Année 4 | 423 943,53 € | 552 587,55 € | 14 010 951,59 € |
| Année 5 | 440 688,26 € | 535 842,82 € | 13 570 263,33 € |
| Année 6 | 458 094,33 € | 518 436,75 € | 13 112 169,00 € |
| Année 7 | 476 187,91 € | 500 343,17 € | 12 635 981,09 € |
| Année 8 | 494 996,13 € | 481 534,95 € | 12 140 984,96 € |
| Année 9 | 514 547,21 € | 461 983,87 € | 11 626 437,75 € |
| Année 10 | 534 870,54 € | 441 660,54 € | 11 091 567,21 € |
| Année 11 | 555 996,59 € | 420 534,49 € | 10 535 570,62 € |
| Année 12 | 577 957,07 € | 398 574,01 € | 9 957 613,55 € |
| Année 13 | 600 784,92 € | 375 746,16 € | 9 356 828,63 € |
| Année 14 | 624 514,39 € | 352 016,69 € | 8 732 314,24 € |
| Année 15 | 649 181,15 € | 327 349,93 € | 8 083 133,09 € |
| Année 16 | 674 822,16 € | 301 708,92 € | 7 408 310,93 € |
| Année 17 | 701 475,94 € | 275 055,14 € | 6 706 834,99 € |
| Année 18 | 729 182,49 € | 247 348,59 € | 5 977 652,50 € |
| Année 19 | 757 983,36 € | 218 547,72 € | 5 219 669,14 € |
| Année 20 | 787 921,79 € | 188 609,29 € | 4 431 747,35 € |
| Année 21 | 819 042,71 € | 157 488,37 € | 3 612 704,64 € |
| Année 22 | 851 392,84 € | 125 138,24 € | 2 761 311,80 € |
| Année 23 | 885 020,73 € | 91 510,35 € | 1 876 291,07 € |
| Année 24 | 919 976,83 € | 56 554,25 € | 956 314,24 € |
| Année 25 | 956 314,24 € | 20 217,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 612 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.