Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 712 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 898,82 € | 81 898,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 178 € / mois | 233 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 000 € | 16 969 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 813 € | 16 105 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 712 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 848,57 € | 602 937,27 € | 15 332 651,43 € |
| Année 2 | 394 851,63 € | 587 934,21 € | 14 937 799,80 € |
| Année 3 | 410 447,27 € | 572 338,57 € | 14 527 352,53 € |
| Année 4 | 426 658,91 € | 556 126,93 € | 14 100 693,62 € |
| Année 5 | 443 510,86 € | 539 274,98 € | 13 657 182,76 € |
| Année 6 | 461 028,43 € | 521 757,41 € | 13 196 154,33 € |
| Année 7 | 479 237,89 € | 503 547,95 € | 12 716 916,44 € |
| Année 8 | 498 166,59 € | 484 619,25 € | 12 218 749,85 € |
| Année 9 | 517 842,91 € | 464 942,93 € | 11 700 906,94 € |
| Année 10 | 538 296,43 € | 444 489,41 € | 11 162 610,51 € |
| Année 11 | 559 557,77 € | 423 228,07 € | 10 603 052,74 € |
| Année 12 | 581 658,89 € | 401 126,95 € | 10 021 393,85 € |
| Année 13 | 604 632,95 € | 378 152,89 € | 9 416 760,90 € |
| Année 14 | 628 514,43 € | 354 271,41 € | 8 788 246,47 € |
| Année 15 | 653 339,16 € | 329 446,68 € | 8 134 907,31 € |
| Année 16 | 679 144,42 € | 303 641,42 € | 7 455 762,89 € |
| Année 17 | 705 968,91 € | 276 816,93 € | 6 749 793,98 € |
| Année 18 | 733 852,91 € | 248 932,93 € | 6 015 941,07 € |
| Année 19 | 762 838,26 € | 219 947,58 € | 5 253 102,81 € |
| Année 20 | 792 968,46 € | 189 817,38 € | 4 460 134,35 € |
| Année 21 | 824 288,70 € | 158 497,14 € | 3 635 845,65 € |
| Année 22 | 856 846,03 € | 125 939,81 € | 2 778 999,62 € |
| Année 23 | 890 689,31 € | 92 096,53 € | 1 888 310,31 € |
| Année 24 | 925 869,29 € | 56 916,55 € | 962 441,02 € |
| Année 25 | 962 441,02 € | 20 347,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 712 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 571 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.