Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 712 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 994,12 € | 92 994,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 800 € / mois | 265 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 000 € | 16 969 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 813 € | 16 105 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 005,98 € | 576 923,46 € | 15 173 494,02 € |
| Année 2 | 559 458,20 € | 556 471,24 € | 14 614 035,82 € |
| Année 3 | 580 686,48 € | 535 242,96 € | 14 033 349,34 € |
| Année 4 | 602 720,22 € | 513 209,22 € | 13 430 629,12 € |
| Année 5 | 625 590,04 € | 490 339,40 € | 12 805 039,08 € |
| Année 6 | 649 327,64 € | 466 601,80 € | 12 155 711,44 € |
| Année 7 | 673 965,95 € | 441 963,49 € | 11 481 745,49 € |
| Année 8 | 699 539,13 € | 416 390,31 € | 10 782 206,36 € |
| Année 9 | 726 082,66 € | 389 846,78 € | 10 056 123,70 € |
| Année 10 | 753 633,39 € | 362 296,05 € | 9 302 490,31 € |
| Année 11 | 782 229,51 € | 333 699,93 € | 8 520 260,80 € |
| Année 12 | 811 910,68 € | 304 018,76 € | 7 708 350,12 € |
| Année 13 | 842 718,07 € | 273 211,37 € | 6 865 632,05 € |
| Année 14 | 874 694,44 € | 241 235,00 € | 5 990 937,61 € |
| Année 15 | 907 884,14 € | 208 045,30 € | 5 083 053,47 € |
| Année 16 | 942 333,17 € | 173 596,27 € | 4 140 720,30 € |
| Année 17 | 978 089,39 € | 137 840,05 € | 3 162 630,91 € |
| Année 18 | 1 015 202,33 € | 100 727,11 € | 2 147 428,58 € |
| Année 19 | 1 053 723,52 € | 62 205,92 € | 1 093 705,06 € |
| Année 20 | 1 093 705,06 € | 22 223,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 712 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 571 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 697 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.