Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 812 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 585,96 € | 93 585,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 594 € / mois | 267 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 000 € | 17 077 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 313 € | 16 207 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 436,33 € | 580 595,19 € | 15 270 063,67 € |
| Année 2 | 563 018,70 € | 560 012,82 € | 14 707 044,97 € |
| Année 3 | 584 382,07 € | 538 649,45 € | 14 122 662,90 € |
| Année 4 | 606 556,06 € | 516 475,46 € | 13 516 106,84 € |
| Année 5 | 629 571,40 € | 493 460,12 € | 12 886 535,44 € |
| Année 6 | 653 460,07 € | 469 571,45 € | 12 233 075,37 € |
| Année 7 | 678 255,19 € | 444 776,33 € | 11 554 820,18 € |
| Année 8 | 703 991,11 € | 419 040,41 € | 10 850 829,07 € |
| Année 9 | 730 703,58 € | 392 327,94 € | 10 120 125,49 € |
| Année 10 | 758 429,64 € | 364 601,88 € | 9 361 695,85 € |
| Année 11 | 787 207,74 € | 335 823,78 € | 8 574 488,11 € |
| Année 12 | 817 077,81 € | 305 953,71 € | 7 757 410,30 € |
| Année 13 | 848 081,29 € | 274 950,23 € | 6 909 329,01 € |
| Année 14 | 880 261,15 € | 242 770,37 € | 6 029 067,86 € |
| Année 15 | 913 662,08 € | 209 369,44 € | 5 115 405,78 € |
| Année 16 | 948 330,39 € | 174 701,13 € | 4 167 075,39 € |
| Année 17 | 984 314,14 € | 138 717,38 € | 3 182 761,25 € |
| Année 18 | 1 021 663,27 € | 101 368,25 € | 2 161 097,98 € |
| Année 19 | 1 060 429,60 € | 62 601,92 € | 1 100 668,38 € |
| Année 20 | 1 100 668,38 € | 22 364,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 812 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 388 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 581 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 750 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.