Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 812 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 974,92 € | 113 974,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 379 € / mois | 325 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 000 € | 17 077 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 313 € | 16 207 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 615,26 € | 559 083,78 € | 15 003 884,74 € |
| Année 2 | 838 377,72 € | 529 321,32 € | 14 165 507,02 € |
| Année 3 | 869 235,63 € | 498 463,41 € | 13 296 271,39 € |
| Année 4 | 901 229,32 € | 466 469,72 € | 12 395 042,07 € |
| Année 5 | 934 400,61 € | 433 298,43 € | 11 460 641,46 € |
| Année 6 | 968 792,80 € | 398 906,24 € | 10 491 848,66 € |
| Année 7 | 1 004 450,88 € | 363 248,16 € | 9 487 397,78 € |
| Année 8 | 1 041 421,39 € | 326 277,65 € | 8 445 976,39 € |
| Année 9 | 1 079 752,67 € | 287 946,37 € | 7 366 223,72 € |
| Année 10 | 1 119 494,81 € | 248 204,23 € | 6 246 728,91 € |
| Année 11 | 1 160 699,71 € | 206 999,33 € | 5 086 029,20 € |
| Année 12 | 1 203 421,24 € | 164 277,80 € | 3 882 607,96 € |
| Année 13 | 1 247 715,22 € | 119 983,82 € | 2 634 892,74 € |
| Année 14 | 1 293 639,47 € | 74 059,57 € | 1 341 253,27 € |
| Année 15 | 1 341 253,27 € | 26 444,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 812 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 581 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.