Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 862 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 335,31 € | 114 335,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 471 € / mois | 326 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 000 € | 17 131 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 563 € | 16 259 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 172,09 € | 560 851,63 € | 15 051 327,91 € |
| Année 2 | 841 028,65 € | 530 995,07 € | 14 210 299,26 € |
| Année 3 | 871 984,15 € | 500 039,57 € | 13 338 315,11 € |
| Année 4 | 904 079,00 € | 467 944,72 € | 12 434 236,11 € |
| Année 5 | 937 355,15 € | 434 668,57 € | 11 496 880,96 € |
| Année 6 | 971 856,12 € | 400 167,60 € | 10 525 024,84 € |
| Année 7 | 1 007 626,93 € | 364 396,79 € | 9 517 397,91 € |
| Année 8 | 1 044 714,34 € | 327 309,38 € | 8 472 683,57 € |
| Année 9 | 1 083 166,84 € | 288 856,88 € | 7 389 516,73 € |
| Année 10 | 1 123 034,64 € | 248 989,08 € | 6 266 482,09 € |
| Année 11 | 1 164 369,82 € | 207 653,90 € | 5 102 112,27 € |
| Année 12 | 1 207 226,42 € | 164 797,30 € | 3 894 885,85 € |
| Année 13 | 1 251 660,47 € | 120 363,25 € | 2 643 225,38 € |
| Année 14 | 1 297 729,95 € | 74 293,77 € | 1 345 495,43 € |
| Année 15 | 1 345 495,43 € | 26 528,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 862 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 586 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.