Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 862 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 680,67 € | 82 680,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 547 € / mois | 236 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 000 € | 17 131 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 563 € | 16 259 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 862 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 474,81 € | 608 693,23 € | 15 479 025,19 € |
| Année 2 | 398 621,08 € | 593 546,96 € | 15 080 404,11 € |
| Année 3 | 414 365,63 € | 577 802,41 € | 14 666 038,48 € |
| Année 4 | 430 732,03 € | 561 436,01 € | 14 235 306,45 € |
| Année 5 | 447 744,85 € | 544 423,19 € | 13 787 561,60 € |
| Année 6 | 465 429,66 € | 526 738,38 € | 13 322 131,94 € |
| Année 7 | 483 812,97 € | 508 355,07 € | 12 838 318,97 € |
| Année 8 | 502 922,36 € | 489 245,68 € | 12 335 396,61 € |
| Année 9 | 522 786,53 € | 469 381,51 € | 11 812 610,08 € |
| Année 10 | 543 435,25 € | 448 732,79 € | 11 269 174,83 € |
| Année 11 | 564 899,60 € | 427 268,44 € | 10 704 275,23 € |
| Année 12 | 587 211,72 € | 404 956,32 € | 10 117 063,51 € |
| Année 13 | 610 405,10 € | 381 762,94 € | 9 506 658,41 € |
| Année 14 | 634 514,56 € | 357 653,48 € | 8 872 143,85 € |
| Année 15 | 659 576,29 € | 332 591,75 € | 8 212 567,56 € |
| Année 16 | 685 627,89 € | 306 540,15 € | 7 526 939,67 € |
| Année 17 | 712 708,48 € | 279 459,56 € | 6 814 231,19 € |
| Année 18 | 740 858,65 € | 251 309,39 € | 6 073 372,54 € |
| Année 19 | 770 120,70 € | 222 047,34 € | 5 303 251,84 € |
| Année 20 | 800 538,55 € | 191 629,49 € | 4 502 713,29 € |
| Année 21 | 832 157,81 € | 160 010,23 € | 3 670 555,48 € |
| Année 22 | 865 025,94 € | 127 142,10 € | 2 805 529,54 € |
| Année 23 | 899 192,30 € | 92 975,74 € | 1 906 337,24 € |
| Année 24 | 934 708,12 € | 57 459,92 € | 971 629,12 € |
| Année 25 | 971 629,12 € | 20 541,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 862 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 350 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 230 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.