Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 962 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 201,91 € | 83 201,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 127 € / mois | 237 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 000 € | 17 239 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 063 € | 16 361 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 962 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 892,37 € | 612 530,55 € | 15 576 607,63 € |
| Année 2 | 401 134,17 € | 597 288,75 € | 15 175 473,46 € |
| Année 3 | 416 977,96 € | 581 444,96 € | 14 758 495,50 € |
| Année 4 | 433 447,52 € | 564 975,40 € | 14 325 047,98 € |
| Année 5 | 450 567,60 € | 547 855,32 € | 13 874 480,38 € |
| Année 6 | 468 363,91 € | 530 059,01 € | 13 406 116,47 € |
| Année 7 | 486 863,11 € | 511 559,81 € | 12 919 253,36 € |
| Année 8 | 506 092,97 € | 492 329,95 € | 12 413 160,39 € |
| Année 9 | 526 082,37 € | 472 340,55 € | 11 887 078,02 € |
| Année 10 | 546 861,29 € | 451 561,63 € | 11 340 216,73 € |
| Année 11 | 568 460,93 € | 429 961,99 € | 10 771 755,80 € |
| Année 12 | 590 913,71 € | 407 509,21 € | 10 180 842,09 € |
| Année 13 | 614 253,31 € | 384 169,61 € | 9 566 588,78 € |
| Année 14 | 638 514,79 € | 359 908,13 € | 8 928 073,99 € |
| Année 15 | 663 734,50 € | 334 688,42 € | 8 264 339,49 € |
| Année 16 | 689 950,36 € | 308 472,56 € | 7 574 389,13 € |
| Année 17 | 717 201,66 € | 281 221,26 € | 6 857 187,47 € |
| Année 18 | 745 529,33 € | 252 893,59 € | 6 111 658,14 € |
| Année 19 | 774 975,85 € | 223 447,07 € | 5 336 682,29 € |
| Année 20 | 805 585,45 € | 192 837,47 € | 4 531 096,84 € |
| Année 21 | 837 404,04 € | 161 018,88 € | 3 693 692,80 € |
| Année 22 | 870 479,40 € | 127 943,52 € | 2 823 213,40 € |
| Année 23 | 904 861,13 € | 93 561,79 € | 1 918 352,27 € |
| Année 24 | 940 600,87 € | 57 822,05 € | 977 751,40 € |
| Année 25 | 977 751,40 € | 20 670,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 962 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 550 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.