Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 962 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 500,70 € | 80 500,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 942 € / mois | 230 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 000 € | 17 239 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 063 € | 16 361 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 962 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 339,63 € | 706 668,77 € | 15 703 160,37 € |
| Année 2 | 271 145,56 € | 694 862,84 € | 15 432 014,81 € |
| Année 3 | 283 488,95 € | 682 519,45 € | 15 148 525,86 € |
| Année 4 | 296 394,25 € | 669 614,15 € | 14 852 131,61 € |
| Année 5 | 309 887,02 € | 656 121,38 € | 14 542 244,59 € |
| Année 6 | 323 994,03 € | 642 014,37 € | 14 218 250,56 € |
| Année 7 | 338 743,25 € | 627 265,15 € | 13 879 507,31 € |
| Année 8 | 354 163,88 € | 611 844,52 € | 13 525 343,43 € |
| Année 9 | 370 286,52 € | 595 721,88 € | 13 155 056,91 € |
| Année 10 | 387 143,11 € | 578 865,29 € | 12 767 913,80 € |
| Année 11 | 404 767,05 € | 561 241,35 € | 12 363 146,75 € |
| Année 12 | 423 193,29 € | 542 815,11 € | 11 939 953,46 € |
| Année 13 | 442 458,36 € | 523 550,04 € | 11 497 495,10 € |
| Année 14 | 462 600,44 € | 503 407,96 € | 11 034 894,66 € |
| Année 15 | 483 659,44 € | 482 348,96 € | 10 551 235,22 € |
| Année 16 | 505 677,10 € | 460 331,30 € | 10 045 558,12 € |
| Année 17 | 528 697,10 € | 437 311,30 € | 9 516 861,02 € |
| Année 18 | 552 765,02 € | 413 243,38 € | 8 964 096,00 € |
| Année 19 | 577 928,56 € | 388 079,84 € | 8 386 167,44 € |
| Année 20 | 604 237,67 € | 361 770,73 € | 7 781 929,77 € |
| Année 21 | 631 744,44 € | 334 263,96 € | 7 150 185,33 € |
| Année 22 | 660 503,39 € | 305 505,01 € | 6 489 681,94 € |
| Année 23 | 690 571,55 € | 275 436,85 € | 5 799 110,39 € |
| Année 24 | 722 008,51 € | 243 999,89 € | 5 077 101,88 € |
| Année 25 | 754 876,58 € | 211 131,82 € | 4 322 225,30 € |
| Année 26 | 789 240,89 € | 176 767,51 € | 3 532 984,41 € |
| Année 27 | 825 169,56 € | 140 838,84 € | 2 707 814,85 € |
| Année 28 | 862 733,83 € | 103 274,57 € | 1 845 081,02 € |
| Année 29 | 902 008,14 € | 64 000,26 € | 943 072,88 € |
| Année 30 | 943 072,88 € | 22 938,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 962 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.