Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 862 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 996,39 € | 79 996,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 413 € / mois | 228 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 000 € | 17 131 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 563 € | 16 259 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 862 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 714,97 € | 702 241,71 € | 15 604 785,03 € |
| Année 2 | 269 446,94 € | 690 509,74 € | 15 335 338,09 € |
| Année 3 | 281 713,00 € | 678 243,68 € | 15 053 625,09 € |
| Année 4 | 294 537,44 € | 665 419,24 € | 14 759 087,65 € |
| Année 5 | 307 945,69 € | 652 010,99 € | 14 451 141,96 € |
| Année 6 | 321 964,35 € | 637 992,33 € | 14 129 177,61 € |
| Année 7 | 336 621,16 € | 623 335,52 € | 13 792 556,45 € |
| Année 8 | 351 945,18 € | 608 011,50 € | 13 440 611,27 € |
| Année 9 | 367 966,81 € | 591 989,87 € | 13 072 644,46 € |
| Année 10 | 384 717,80 € | 575 238,88 € | 12 687 926,66 € |
| Année 11 | 402 231,35 € | 557 725,33 € | 12 285 695,31 € |
| Année 12 | 420 542,18 € | 539 414,50 € | 11 865 153,13 € |
| Année 13 | 439 686,52 € | 520 270,16 € | 11 425 466,61 € |
| Année 14 | 459 702,42 € | 500 254,26 € | 10 965 764,19 € |
| Année 15 | 480 629,51 € | 479 327,17 € | 10 485 134,68 € |
| Année 16 | 502 509,25 € | 457 447,43 € | 9 982 625,43 € |
| Année 17 | 525 385,02 € | 434 571,66 € | 9 457 240,41 € |
| Année 18 | 549 302,16 € | 410 654,52 € | 8 907 938,25 € |
| Année 19 | 574 308,10 € | 385 648,58 € | 8 333 630,15 € |
| Année 20 | 600 452,38 € | 359 504,30 € | 7 733 177,77 € |
| Année 21 | 627 786,81 € | 332 169,87 € | 7 105 390,96 € |
| Année 22 | 656 365,60 € | 303 591,08 € | 6 449 025,36 € |
| Année 23 | 686 245,40 € | 273 711,28 € | 5 762 779,96 € |
| Année 24 | 717 485,42 € | 242 471,26 € | 5 045 294,54 € |
| Année 25 | 750 147,55 € | 209 809,13 € | 4 295 146,99 € |
| Année 26 | 784 296,59 € | 175 660,09 € | 3 510 850,40 € |
| Année 27 | 820 000,18 € | 139 956,50 € | 2 690 850,22 € |
| Année 28 | 857 329,14 € | 102 627,54 € | 1 833 521,08 € |
| Année 29 | 896 357,40 € | 63 599,28 € | 937 163,68 € |
| Année 30 | 937 163,68 € | 22 794,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 862 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 586 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.