Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 762 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 492,08 € | 79 492,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 885 € / mois | 227 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 000 € | 17 023 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 063 € | 16 156 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 762 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 090,29 € | 697 814,67 € | 15 506 409,71 € |
| Année 2 | 267 748,32 € | 686 156,64 € | 15 238 661,39 € |
| Année 3 | 279 937,06 € | 673 967,90 € | 14 958 724,33 € |
| Année 4 | 292 680,64 € | 661 224,32 € | 14 666 043,69 € |
| Année 5 | 306 004,37 € | 647 900,59 € | 14 360 039,32 € |
| Année 6 | 319 934,65 € | 633 970,31 € | 14 040 104,67 € |
| Année 7 | 334 499,04 € | 619 405,92 € | 13 705 605,63 € |
| Année 8 | 349 726,47 € | 604 178,49 € | 13 355 879,16 € |
| Année 9 | 365 647,11 € | 588 257,85 € | 12 990 232,05 € |
| Année 10 | 382 292,51 € | 571 612,45 € | 12 607 939,54 € |
| Année 11 | 399 695,63 € | 554 209,33 € | 12 208 243,91 € |
| Année 12 | 417 891,01 € | 536 013,95 € | 11 790 352,90 € |
| Année 13 | 436 914,72 € | 516 990,24 € | 11 353 438,18 € |
| Année 14 | 456 804,42 € | 497 100,54 € | 10 896 633,76 € |
| Année 15 | 477 599,55 € | 476 305,41 € | 10 419 034,21 € |
| Année 16 | 499 341,36 € | 454 563,60 € | 9 919 692,85 € |
| Année 17 | 522 072,92 € | 431 832,04 € | 9 397 619,93 € |
| Année 18 | 545 839,29 € | 408 065,67 € | 8 851 780,64 € |
| Année 19 | 570 687,59 € | 383 217,37 € | 8 281 093,05 € |
| Année 20 | 596 667,05 € | 357 237,91 € | 7 684 426,00 € |
| Année 21 | 623 829,17 € | 330 075,79 € | 7 060 596,83 € |
| Année 22 | 652 227,80 € | 301 677,16 € | 6 408 369,03 € |
| Année 23 | 681 919,23 € | 271 985,73 € | 5 726 449,80 € |
| Année 24 | 712 962,29 € | 240 942,67 € | 5 013 487,51 € |
| Année 25 | 745 418,55 € | 208 486,41 € | 4 268 068,96 € |
| Année 26 | 779 352,29 € | 174 552,67 € | 3 488 716,67 € |
| Année 27 | 814 830,84 € | 139 074,12 € | 2 673 885,83 € |
| Année 28 | 851 924,44 € | 101 980,52 € | 1 821 961,39 € |
| Année 29 | 890 706,68 € | 63 198,28 € | 931 254,71 € |
| Année 30 | 931 254,71 € | 22 650,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 762 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.