Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 762 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 290,04 € | 93 290,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 697 € / mois | 266 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 000 € | 17 023 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 063 € | 16 156 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 721,15 € | 578 759,33 € | 15 221 778,85 € |
| Année 2 | 561 238,44 € | 558 242,04 € | 14 660 540,41 € |
| Année 3 | 582 534,28 € | 536 946,20 € | 14 078 006,13 € |
| Année 4 | 604 638,14 € | 514 842,34 € | 13 473 367,99 € |
| Année 5 | 627 580,73 € | 491 899,75 € | 12 845 787,26 € |
| Année 6 | 651 393,85 € | 468 086,63 € | 12 194 393,41 € |
| Année 7 | 676 110,57 € | 443 369,91 € | 11 518 282,84 € |
| Année 8 | 701 765,13 € | 417 715,35 € | 10 816 517,71 € |
| Année 9 | 728 393,11 € | 391 087,37 € | 10 088 124,60 € |
| Année 10 | 756 031,51 € | 363 448,97 € | 9 332 093,09 € |
| Année 11 | 784 718,63 € | 334 761,85 € | 8 547 374,46 € |
| Année 12 | 814 494,24 € | 304 986,24 € | 7 732 880,22 € |
| Année 13 | 845 399,69 € | 274 080,79 € | 6 887 480,53 € |
| Année 14 | 877 477,79 € | 242 002,69 € | 6 010 002,74 € |
| Année 15 | 910 773,10 € | 208 707,38 € | 5 099 229,64 € |
| Année 16 | 945 331,78 € | 174 148,70 € | 4 153 897,86 € |
| Année 17 | 981 201,74 € | 138 278,74 € | 3 172 696,12 € |
| Année 18 | 1 018 432,80 € | 101 047,68 € | 2 154 263,32 € |
| Année 19 | 1 057 076,53 € | 62 403,95 € | 1 097 186,79 € |
| Année 20 | 1 097 186,79 € | 22 293,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 762 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.