Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 662 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 698,19 € | 92 698,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 904 € / mois | 264 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 000 € | 16 915 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 563 € | 16 054 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 290,70 € | 575 087,58 € | 15 125 209,30 € |
| Année 2 | 557 677,83 € | 554 700,45 € | 14 567 531,47 € |
| Année 3 | 578 838,55 € | 533 539,73 € | 13 988 692,92 € |
| Année 4 | 600 802,18 € | 511 576,10 € | 13 387 890,74 € |
| Année 5 | 623 599,22 € | 488 779,06 € | 12 764 291,52 € |
| Année 6 | 647 261,26 € | 465 117,02 € | 12 117 030,26 € |
| Année 7 | 671 821,15 € | 440 557,13 € | 11 445 209,11 € |
| Année 8 | 697 312,97 € | 415 065,31 € | 10 747 896,14 € |
| Année 9 | 723 772,04 € | 388 606,24 € | 10 024 124,10 € |
| Année 10 | 751 235,09 € | 361 143,19 € | 9 272 889,01 € |
| Année 11 | 779 740,19 € | 332 638,09 € | 8 493 148,82 € |
| Année 12 | 809 326,92 € | 303 051,36 € | 7 683 821,90 € |
| Année 13 | 840 036,29 € | 272 341,99 € | 6 843 785,61 € |
| Année 14 | 871 910,90 € | 240 467,38 € | 5 971 874,71 € |
| Année 15 | 904 994,97 € | 207 383,31 € | 5 066 879,74 € |
| Année 16 | 939 334,40 € | 173 043,88 € | 4 127 545,34 € |
| Année 17 | 974 976,79 € | 137 401,49 € | 3 152 568,55 € |
| Année 18 | 1 011 971,65 € | 100 406,63 € | 2 140 596,90 € |
| Année 19 | 1 050 370,22 € | 62 008,06 € | 1 090 226,68 € |
| Année 20 | 1 090 226,68 € | 22 152,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 662 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 950 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.