Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 662 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 893,73 € | 112 893,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 102 € / mois | 322 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 000 € | 16 915 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 563 € | 16 054 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 944,53 € | 553 780,23 € | 14 861 555,47 € |
| Année 2 | 830 424,67 € | 524 300,09 € | 14 031 130,80 € |
| Année 3 | 860 989,86 € | 493 734,90 € | 13 170 140,94 € |
| Année 4 | 892 680,06 € | 462 044,70 € | 12 277 460,88 € |
| Année 5 | 925 536,65 € | 429 188,11 € | 11 351 924,23 € |
| Année 6 | 959 602,61 € | 395 122,15 € | 10 392 321,62 € |
| Année 7 | 994 922,40 € | 359 802,36 € | 9 397 399,22 € |
| Année 8 | 1 031 542,22 € | 323 182,54 € | 8 365 857,00 € |
| Année 9 | 1 069 509,89 € | 285 214,87 € | 7 296 347,11 € |
| Année 10 | 1 108 875,01 € | 245 849,75 € | 6 187 472,10 € |
| Année 11 | 1 149 689,03 € | 205 035,73 € | 5 037 783,07 € |
| Année 12 | 1 192 005,28 € | 162 719,48 € | 3 845 777,79 € |
| Année 13 | 1 235 879,08 € | 118 845,68 € | 2 609 898,71 € |
| Année 14 | 1 281 367,71 € | 73 357,05 € | 1 328 531,00 € |
| Année 15 | 1 328 531,00 € | 26 194,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 662 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 566 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.