Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 662 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 638,21 € | 81 638,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 389 € / mois | 233 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 000 € | 16 915 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 563 € | 16 054 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 662 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 639,90 € | 601 018,62 € | 15 283 860,10 € |
| Année 2 | 393 595,24 € | 586 063,28 € | 14 890 264,86 € |
| Année 3 | 409 141,23 € | 570 517,29 € | 14 481 123,63 € |
| Année 4 | 425 301,31 € | 554 357,21 € | 14 055 822,32 € |
| Année 5 | 442 099,63 € | 537 558,89 € | 13 613 722,69 € |
| Année 6 | 459 561,48 € | 520 097,04 € | 13 154 161,21 € |
| Année 7 | 477 712,98 € | 501 945,54 € | 12 676 448,23 € |
| Année 8 | 496 581,45 € | 483 077,07 € | 12 179 866,78 € |
| Année 9 | 516 195,15 € | 463 463,37 € | 11 663 671,63 € |
| Année 10 | 536 583,57 € | 443 074,95 € | 11 127 088,06 € |
| Année 11 | 557 777,26 € | 421 881,26 € | 10 569 310,80 € |
| Année 12 | 579 808,07 € | 399 850,45 € | 9 989 502,73 € |
| Année 13 | 602 709,03 € | 376 949,49 € | 9 386 793,70 € |
| Année 14 | 626 514,52 € | 353 144,00 € | 8 760 279,18 € |
| Année 15 | 651 260,26 € | 328 398,26 € | 8 109 018,92 € |
| Année 16 | 676 983,41 € | 302 675,11 € | 7 432 035,51 € |
| Année 17 | 703 722,56 € | 275 935,96 € | 6 728 312,95 € |
| Année 18 | 731 517,82 € | 248 140,70 € | 5 996 795,13 € |
| Année 19 | 760 410,94 € | 219 247,58 € | 5 236 384,19 € |
| Année 20 | 790 445,24 € | 189 213,28 € | 4 445 938,95 € |
| Année 21 | 821 665,84 € | 157 992,68 € | 3 624 273,11 € |
| Année 22 | 854 119,59 € | 125 538,93 € | 2 770 153,52 € |
| Année 23 | 887 855,16 € | 91 803,36 € | 1 882 298,36 € |
| Année 24 | 922 923,19 € | 56 735,33 € | 959 375,17 € |
| Année 25 | 959 375,17 € | 20 282,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 662 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.