Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 612 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 533,34 € | 112 533,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 010 € / mois | 321 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 000 € | 16 861 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 313 € | 16 002 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 387,70 € | 552 012,38 € | 14 814 112,30 € |
| Année 2 | 827 773,72 € | 522 626,36 € | 13 986 338,58 € |
| Année 3 | 858 241,35 € | 492 158,73 € | 13 128 097,23 € |
| Année 4 | 889 830,37 € | 460 569,71 € | 12 238 266,86 € |
| Année 5 | 922 582,09 € | 427 817,99 € | 11 315 684,77 € |
| Année 6 | 956 539,29 € | 393 860,79 € | 10 359 145,48 € |
| Année 7 | 991 746,35 € | 358 653,73 € | 9 367 399,13 € |
| Année 8 | 1 028 249,27 € | 322 150,81 € | 8 339 149,86 € |
| Année 9 | 1 066 095,72 € | 284 304,36 € | 7 273 054,14 € |
| Année 10 | 1 105 335,18 € | 245 064,90 € | 6 167 718,96 € |
| Année 11 | 1 146 018,95 € | 204 381,13 € | 5 021 700,01 € |
| Année 12 | 1 188 200,10 € | 162 199,98 € | 3 833 499,91 € |
| Année 13 | 1 231 933,83 € | 118 466,25 € | 2 601 566,08 € |
| Année 14 | 1 277 277,22 € | 73 122,86 € | 1 324 288,86 € |
| Année 15 | 1 324 288,86 € | 26 110,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 612 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.