Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 612 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 735,61 € | 78 735,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 593 € / mois | 224 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 000 € | 16 861 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 313 € | 16 002 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 612 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 653,24 € | 691 174,08 € | 15 358 846,76 € |
| Année 2 | 265 200,32 € | 679 627,00 € | 15 093 646,44 € |
| Année 3 | 277 273,06 € | 667 554,26 € | 14 816 373,38 € |
| Année 4 | 289 895,38 € | 654 931,94 € | 14 526 478,00 € |
| Année 5 | 303 092,29 € | 641 735,03 € | 14 223 385,71 € |
| Année 6 | 316 890,01 € | 627 937,31 € | 13 906 495,70 € |
| Année 7 | 331 315,82 € | 613 511,50 € | 13 575 179,88 € |
| Année 8 | 346 398,34 € | 598 428,98 € | 13 228 781,54 € |
| Année 9 | 362 167,47 € | 582 659,85 € | 12 866 614,07 € |
| Année 10 | 378 654,45 € | 566 172,87 € | 12 487 959,62 € |
| Année 11 | 395 891,96 € | 548 935,36 € | 12 092 067,66 € |
| Année 12 | 413 914,20 € | 530 913,12 € | 11 678 153,46 € |
| Année 13 | 432 756,85 € | 512 070,47 € | 11 245 396,61 € |
| Année 14 | 452 457,28 € | 492 370,04 € | 10 792 939,33 € |
| Année 15 | 473 054,53 € | 471 772,79 € | 10 319 884,80 € |
| Année 16 | 494 589,43 € | 450 237,89 € | 9 825 295,37 € |
| Année 17 | 517 104,65 € | 427 722,67 € | 9 308 190,72 € |
| Année 18 | 540 644,87 € | 404 182,45 € | 8 767 545,85 € |
| Année 19 | 565 256,70 € | 379 570,62 € | 8 202 289,15 € |
| Année 20 | 590 988,93 € | 353 838,39 € | 7 611 300,22 € |
| Année 21 | 617 892,56 € | 326 934,76 € | 6 993 407,66 € |
| Année 22 | 646 020,94 € | 298 806,38 € | 6 347 386,72 € |
| Année 23 | 675 429,81 € | 269 397,51 € | 5 671 956,91 € |
| Année 24 | 706 177,45 € | 238 649,87 € | 4 965 779,46 € |
| Année 25 | 738 324,83 € | 206 502,49 € | 4 227 454,63 € |
| Année 26 | 771 935,67 € | 172 891,65 € | 3 455 518,96 € |
| Année 27 | 807 076,56 € | 137 750,76 € | 2 648 442,40 € |
| Année 28 | 843 817,17 € | 101 010,15 € | 1 804 625,23 € |
| Année 29 | 882 230,35 € | 62 596,97 € | 922 394,88 € |
| Année 30 | 922 394,88 € | 22 435,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 612 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 959 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.