Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 762 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 614,52 € | 113 614,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 286 € / mois | 324 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 000 € | 17 023 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 063 € | 16 156 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 058,30 € | 557 315,94 € | 14 956 441,70 € |
| Année 2 | 835 726,64 € | 527 647,60 € | 14 120 715,06 € |
| Année 3 | 866 486,98 € | 496 887,26 € | 13 254 228,08 € |
| Année 4 | 898 379,50 € | 464 994,74 € | 12 355 848,58 € |
| Année 5 | 931 445,90 € | 431 928,34 € | 11 424 402,68 € |
| Année 6 | 965 729,35 € | 397 644,89 € | 10 458 673,33 € |
| Année 7 | 1 001 274,67 € | 362 099,57 € | 9 457 398,66 € |
| Année 8 | 1 038 128,28 € | 325 245,96 € | 8 419 270,38 € |
| Année 9 | 1 076 338,37 € | 287 035,87 € | 7 342 932,01 € |
| Année 10 | 1 115 954,80 € | 247 419,44 € | 6 226 977,21 € |
| Année 11 | 1 157 029,43 € | 206 344,81 € | 5 069 947,78 € |
| Année 12 | 1 199 615,88 € | 163 758,36 € | 3 870 331,90 € |
| Année 13 | 1 243 769,76 € | 119 604,48 € | 2 626 562,14 € |
| Année 14 | 1 289 548,83 € | 73 825,41 € | 1 337 013,31 € |
| Année 15 | 1 337 013,31 € | 26 361,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 762 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 150 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 613 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 261 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.