Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 562 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 106,34 € | 92 106,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 110 € / mois | 263 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 000 € | 16 807 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 063 € | 15 951 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 860,25 € | 571 415,83 € | 15 028 639,75 € |
| Année 2 | 554 117,21 € | 551 158,87 € | 14 474 522,54 € |
| Année 3 | 575 142,83 € | 530 133,25 € | 13 899 379,71 € |
| Année 4 | 596 966,22 € | 508 309,86 € | 13 302 413,49 € |
| Année 5 | 619 617,71 € | 485 658,37 € | 12 682 795,78 € |
| Année 6 | 643 128,69 € | 462 147,39 € | 12 039 667,09 € |
| Année 7 | 667 531,79 € | 437 744,29 € | 11 372 135,30 € |
| Année 8 | 692 860,83 € | 412 415,25 € | 10 679 274,47 € |
| Année 9 | 719 150,97 € | 386 125,11 € | 9 960 123,50 € |
| Année 10 | 746 438,67 € | 358 837,41 € | 9 213 684,83 € |
| Année 11 | 774 761,77 € | 330 514,31 € | 8 438 923,06 € |
| Année 12 | 804 159,60 € | 301 116,48 € | 7 634 763,46 € |
| Année 13 | 834 672,89 € | 270 603,19 € | 6 800 090,57 € |
| Année 14 | 866 343,98 € | 238 932,10 € | 5 933 746,59 € |
| Année 15 | 899 216,82 € | 206 059,26 € | 5 034 529,77 € |
| Année 16 | 933 337,00 € | 171 939,08 € | 4 101 192,77 € |
| Année 17 | 968 751,86 € | 136 524,22 € | 3 132 440,91 € |
| Année 18 | 1 005 510,48 € | 99 765,60 € | 2 126 930,43 € |
| Année 19 | 1 043 663,90 € | 61 612,18 € | 1 083 266,53 € |
| Année 20 | 1 083 266,53 € | 22 011,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 562 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 161 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.