Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 962 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 056,10 € | 115 056,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 655 € / mois | 328 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 000 € | 17 239 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 063 € | 16 361 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 285,85 € | 564 387,35 € | 15 146 214,15 € |
| Année 2 | 846 330,64 € | 534 342,56 € | 14 299 883,51 € |
| Année 3 | 877 481,27 € | 503 191,93 € | 13 422 402,24 € |
| Année 4 | 909 778,47 € | 470 894,73 € | 12 512 623,77 € |
| Année 5 | 943 264,40 € | 437 408,80 € | 11 569 359,37 € |
| Année 6 | 977 982,85 € | 402 690,35 € | 10 591 376,52 € |
| Année 7 | 1 013 979,19 € | 366 694,01 € | 9 577 397,33 € |
| Année 8 | 1 051 300,39 € | 329 372,81 € | 8 526 096,94 € |
| Année 9 | 1 089 995,32 € | 290 677,88 € | 7 436 101,62 € |
| Année 10 | 1 130 114,45 € | 250 558,75 € | 6 305 987,17 € |
| Année 11 | 1 171 710,21 € | 208 962,99 € | 5 134 276,96 € |
| Année 12 | 1 214 837,01 € | 165 836,19 € | 3 919 439,95 € |
| Année 13 | 1 259 551,14 € | 121 122,06 € | 2 659 888,81 € |
| Année 14 | 1 305 911,06 € | 74 762,14 € | 1 353 977,75 € |
| Année 15 | 1 353 977,75 € | 26 695,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 962 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 277 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 550 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.