Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 012 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 416,50 € | 115 416,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 747 € / mois | 329 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 000 € | 17 293 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 313 € | 16 412 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 842,81 € | 566 155,19 € | 15 193 657,19 € |
| Année 2 | 848 981,71 € | 536 016,29 € | 14 344 675,48 € |
| Année 3 | 880 229,91 € | 504 768,09 € | 13 464 445,57 € |
| Année 4 | 912 628,27 € | 472 369,73 € | 12 551 817,30 € |
| Année 5 | 946 219,11 € | 438 778,89 € | 11 605 598,19 € |
| Année 6 | 981 046,30 € | 403 951,70 € | 10 624 551,89 € |
| Année 7 | 1 017 155,39 € | 367 842,61 € | 9 607 396,50 € |
| Année 8 | 1 054 593,52 € | 330 404,48 € | 8 552 802,98 € |
| Année 9 | 1 093 409,62 € | 291 588,38 € | 7 459 393,36 € |
| Année 10 | 1 133 654,43 € | 251 343,57 € | 6 325 738,93 € |
| Année 11 | 1 175 380,50 € | 209 617,50 € | 5 150 358,43 € |
| Année 12 | 1 218 642,38 € | 166 355,62 € | 3 931 716,05 € |
| Année 13 | 1 263 496,58 € | 121 501,42 € | 2 668 219,47 € |
| Année 14 | 1 310 001,72 € | 74 996,28 € | 1 358 217,75 € |
| Année 15 | 1 358 217,75 € | 26 779,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 012 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 150 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 601 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 281 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.