Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 012 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 769,66 € | 94 769,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 181 € / mois | 270 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 000 € | 17 293 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 313 € | 16 412 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 297,21 € | 587 938,71 € | 15 463 202,79 € |
| Année 2 | 570 139,93 € | 567 095,99 € | 14 893 062,86 € |
| Année 3 | 591 773,52 € | 545 462,40 € | 14 301 289,34 € |
| Année 4 | 614 227,97 € | 523 007,95 € | 13 687 061,37 € |
| Année 5 | 637 534,44 € | 499 701,48 € | 13 049 526,93 € |
| Année 6 | 661 725,25 € | 475 510,67 € | 12 387 801,68 € |
| Année 7 | 686 833,95 € | 450 401,97 € | 11 700 967,73 € |
| Année 8 | 712 895,40 € | 424 340,52 € | 10 988 072,33 € |
| Année 9 | 739 945,74 € | 397 290,18 € | 10 248 126,59 € |
| Année 10 | 768 022,52 € | 369 213,40 € | 9 480 104,07 € |
| Année 11 | 797 164,61 € | 340 071,31 € | 8 682 939,46 € |
| Année 12 | 827 412,47 € | 309 823,45 € | 7 855 526,99 € |
| Année 13 | 858 808,08 € | 278 427,84 € | 6 996 718,91 € |
| Année 14 | 891 394,98 € | 245 840,94 € | 6 105 323,93 € |
| Année 15 | 925 218,36 € | 212 017,56 € | 5 180 105,57 € |
| Année 16 | 960 325,15 € | 176 910,77 € | 4 219 780,42 € |
| Année 17 | 996 764,06 € | 140 471,86 € | 3 223 016,36 € |
| Année 18 | 1 034 585,59 € | 102 650,33 € | 2 188 430,77 € |
| Année 19 | 1 073 842,24 € | 63 393,68 € | 1 114 588,53 € |
| Année 20 | 1 114 588,53 € | 22 647,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 012 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 281 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 770 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 150 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.