Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 062 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 065,58 € | 95 065,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 078 € / mois | 271 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 000 € | 17 347 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 563 € | 16 464 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 012,39 € | 589 774,57 € | 15 511 487,61 € |
| Année 2 | 571 920,17 € | 568 866,79 € | 14 939 567,44 € |
| Année 3 | 593 621,30 € | 547 165,66 € | 14 345 946,14 € |
| Année 4 | 616 145,87 € | 524 641,09 € | 13 729 800,27 € |
| Année 5 | 639 525,10 € | 501 261,86 € | 13 090 275,17 € |
| Année 6 | 663 791,47 € | 476 995,49 € | 12 426 483,70 € |
| Année 7 | 688 978,59 € | 451 808,37 € | 11 737 505,11 € |
| Année 8 | 715 121,40 € | 425 665,56 € | 11 022 383,71 € |
| Année 9 | 742 256,22 € | 398 530,74 € | 10 280 127,49 € |
| Année 10 | 770 420,62 € | 370 366,34 € | 9 509 706,87 € |
| Année 11 | 799 653,73 € | 341 133,23 € | 8 710 053,14 € |
| Année 12 | 829 996,04 € | 310 790,92 € | 7 880 057,10 € |
| Année 13 | 861 489,69 € | 279 297,27 € | 7 018 567,41 € |
| Année 14 | 894 178,33 € | 246 608,63 € | 6 124 389,08 € |
| Année 15 | 928 107,32 € | 212 679,64 € | 5 196 281,76 € |
| Année 16 | 963 323,73 € | 177 463,23 € | 4 232 958,03 € |
| Année 17 | 999 876,40 € | 140 910,56 € | 3 233 081,63 € |
| Année 18 | 1 037 816,05 € | 102 970,91 € | 2 195 265,58 € |
| Année 19 | 1 077 195,28 € | 63 591,68 € | 1 118 070,30 € |
| Année 20 | 1 118 070,30 € | 22 718,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 062 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 285 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.