Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 112 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 361,51 € | 95 361,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 974 € / mois | 272 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 000 € | 17 401 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 813 € | 16 515 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 727,67 € | 591 610,45 € | 15 559 772,33 € |
| Année 2 | 573 700,55 € | 570 637,57 € | 14 986 071,78 € |
| Année 3 | 595 469,23 € | 548 868,89 € | 14 390 602,55 € |
| Année 4 | 618 063,91 € | 526 274,21 € | 13 772 538,64 € |
| Année 5 | 641 515,94 € | 502 822,18 € | 13 131 022,70 € |
| Année 6 | 665 857,84 € | 478 480,28 € | 12 465 164,86 € |
| Année 7 | 691 123,35 € | 453 214,77 € | 11 774 041,51 € |
| Année 8 | 717 347,55 € | 426 990,57 € | 11 056 693,96 € |
| Année 9 | 744 566,84 € | 399 771,28 € | 10 312 127,12 € |
| Année 10 | 772 818,92 € | 371 519,20 € | 9 539 308,20 € |
| Année 11 | 802 143,01 € | 342 195,11 € | 8 737 165,19 € |
| Année 12 | 832 579,80 € | 311 758,32 € | 7 904 585,39 € |
| Année 13 | 864 171,48 € | 280 166,64 € | 7 040 413,91 € |
| Année 14 | 896 961,89 € | 247 376,23 € | 6 143 452,02 € |
| Année 15 | 930 996,50 € | 213 341,62 € | 5 212 455,52 € |
| Année 16 | 966 322,51 € | 178 015,61 € | 4 246 133,01 € |
| Année 17 | 1 002 988,99 € | 141 349,13 € | 3 243 144,02 € |
| Année 18 | 1 041 046,73 € | 103 291,39 € | 2 202 097,29 € |
| Année 19 | 1 080 548,56 € | 63 789,56 € | 1 121 548,73 € |
| Année 20 | 1 121 548,73 € | 22 788,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 112 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 611 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.