Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 112 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 137,29 € | 116 137,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 931 € / mois | 331 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 000 € | 17 401 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 813 € | 16 515 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 956,57 € | 569 690,91 € | 15 288 543,43 € |
| Année 2 | 854 283,70 € | 539 363,78 € | 14 434 259,73 € |
| Année 3 | 885 727,05 € | 507 920,43 € | 13 548 532,68 € |
| Année 4 | 918 327,74 € | 475 319,74 € | 12 630 204,94 € |
| Année 5 | 952 128,36 € | 441 519,12 € | 11 678 076,58 € |
| Année 6 | 987 173,07 € | 406 474,41 € | 10 690 903,51 € |
| Année 7 | 1 023 507,66 € | 370 139,82 € | 9 667 395,85 € |
| Année 8 | 1 061 179,58 € | 332 467,90 € | 8 606 216,27 € |
| Année 9 | 1 100 238,08 € | 293 409,40 € | 7 505 978,19 € |
| Année 10 | 1 140 734,24 € | 252 913,24 € | 6 365 243,95 € |
| Année 11 | 1 182 720,90 € | 210 926,58 € | 5 182 523,05 € |
| Année 12 | 1 226 252,94 € | 167 394,54 € | 3 956 270,11 € |
| Année 13 | 1 271 387,27 € | 122 260,21 € | 2 684 882,84 € |
| Année 14 | 1 318 182,85 € | 75 464,63 € | 1 366 699,99 € |
| Année 15 | 1 366 699,99 € | 26 946,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 112 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 611 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.