Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 212 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 858,08 € | 116 858,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 115 € / mois | 333 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 000 € | 17 509 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 313 € | 16 617 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 070,35 € | 573 226,61 € | 15 383 429,65 € |
| Année 2 | 859 585,70 € | 542 711,26 € | 14 523 843,95 € |
| Année 3 | 891 224,20 € | 511 072,76 € | 13 632 619,75 € |
| Année 4 | 924 027,22 € | 478 269,74 € | 12 708 592,53 € |
| Année 5 | 958 037,62 € | 444 259,34 € | 11 750 554,91 € |
| Année 6 | 993 299,82 € | 408 997,14 € | 10 757 255,09 € |
| Année 7 | 1 029 859,92 € | 372 437,04 € | 9 727 395,17 € |
| Année 8 | 1 067 765,64 € | 334 531,32 € | 8 659 629,53 € |
| Année 9 | 1 107 066,57 € | 295 230,39 € | 7 552 562,96 € |
| Année 10 | 1 147 814,06 € | 254 482,90 € | 6 404 748,90 € |
| Année 11 | 1 190 061,29 € | 212 235,67 € | 5 214 687,61 € |
| Année 12 | 1 233 863,53 € | 168 433,43 € | 3 980 824,08 € |
| Année 13 | 1 279 277,98 € | 123 018,98 € | 2 701 546,10 € |
| Année 14 | 1 326 363,96 € | 75 933,00 € | 1 375 182,14 € |
| Année 15 | 1 375 182,14 € | 27 113,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 212 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 880 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.