Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 262 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 218,47 € | 117 218,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 207 € / mois | 334 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 000 € | 17 563 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 563 € | 16 669 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 627,17 € | 574 994,47 € | 15 430 872,83 € |
| Année 2 | 862 236,62 € | 544 385,02 € | 14 568 636,21 € |
| Année 3 | 893 972,71 € | 512 648,93 € | 13 674 663,50 € |
| Année 4 | 926 876,88 € | 479 744,76 € | 12 747 786,62 € |
| Année 5 | 960 992,19 € | 445 629,45 € | 11 786 794,43 € |
| Année 6 | 996 363,13 € | 410 258,51 € | 10 790 431,30 € |
| Année 7 | 1 033 035,97 € | 373 585,67 € | 9 757 395,33 € |
| Année 8 | 1 071 058,60 € | 335 563,04 € | 8 686 336,73 € |
| Année 9 | 1 110 480,75 € | 296 140,89 € | 7 575 855,98 € |
| Année 10 | 1 151 353,86 € | 255 267,78 € | 6 424 502,12 € |
| Année 11 | 1 193 731,40 € | 212 890,24 € | 5 230 770,72 € |
| Année 12 | 1 237 668,72 € | 168 952,92 € | 3 993 102,00 € |
| Année 13 | 1 283 223,22 € | 123 398,42 € | 2 709 878,78 € |
| Année 14 | 1 330 454,42 € | 76 167,22 € | 1 379 424,36 € |
| Année 15 | 1 379 424,36 € | 27 197,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 262 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 301 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.