Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 312 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 578,87 € | 117 578,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 300 € / mois | 335 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 000 € | 17 617 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 813 € | 16 720 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 184,11 € | 576 762,33 € | 15 478 315,89 € |
| Année 2 | 864 887,70 € | 546 058,74 € | 14 613 428,19 € |
| Année 3 | 896 721,36 € | 514 225,08 € | 13 716 706,83 € |
| Année 4 | 929 726,71 € | 481 219,73 € | 12 786 980,12 € |
| Année 5 | 963 946,87 € | 446 999,57 € | 11 823 033,25 € |
| Année 6 | 999 426,58 € | 411 519,86 € | 10 823 606,67 € |
| Année 7 | 1 036 212,17 € | 374 734,27 € | 9 787 394,50 € |
| Année 8 | 1 074 351,70 € | 336 594,74 € | 8 713 042,80 € |
| Année 9 | 1 113 895,05 € | 297 051,39 € | 7 599 147,75 € |
| Année 10 | 1 154 893,85 € | 256 052,59 € | 6 444 253,90 € |
| Année 11 | 1 197 401,69 € | 213 544,75 € | 5 246 852,21 € |
| Année 12 | 1 241 474,10 € | 169 472,34 € | 4 005 378,11 € |
| Année 13 | 1 287 168,66 € | 123 777,78 € | 2 718 209,45 € |
| Année 14 | 1 334 545,09 € | 76 401,35 € | 1 383 664,36 € |
| Année 15 | 1 383 664,36 € | 27 281,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 312 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 750 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.