Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 412 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 299,66 € | 118 299,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 484 € / mois | 337 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 000 € | 17 725 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 313 € | 16 822 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 297,90 € | 580 298,02 € | 15 573 202,10 € |
| Année 2 | 870 189,66 € | 549 406,26 € | 14 703 012,44 € |
| Année 3 | 902 218,47 € | 517 377,45 € | 13 800 793,97 € |
| Année 4 | 935 426,17 € | 484 169,75 € | 12 865 367,80 € |
| Année 5 | 969 856,12 € | 449 739,80 € | 11 895 511,68 € |
| Année 6 | 1 005 553,31 € | 414 042,61 € | 10 889 958,37 € |
| Année 7 | 1 042 564,42 € | 377 031,50 € | 9 847 393,95 € |
| Année 8 | 1 080 937,76 € | 338 658,16 € | 8 766 456,19 € |
| Année 9 | 1 120 723,52 € | 298 872,40 € | 7 645 732,67 € |
| Année 10 | 1 161 973,65 € | 257 622,27 € | 6 483 759,02 € |
| Année 11 | 1 204 742,08 € | 214 853,84 € | 5 279 016,94 € |
| Année 12 | 1 249 084,66 € | 170 511,26 € | 4 029 932,28 € |
| Année 13 | 1 295 059,33 € | 124 536,59 € | 2 734 872,95 € |
| Année 14 | 1 342 726,20 € | 76 869,72 € | 1 392 146,75 € |
| Année 15 | 1 392 146,75 € | 27 448,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 412 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 950 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.