Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 512 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 020,45 € | 119 020,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 668 € / mois | 340 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 000 € | 17 833 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 813 € | 16 925 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 411,66 € | 583 833,74 € | 15 668 088,34 € |
| Année 2 | 875 491,66 € | 552 753,74 € | 14 792 596,68 € |
| Année 3 | 907 715,61 € | 520 529,79 € | 13 884 881,07 € |
| Année 4 | 941 125,66 € | 487 119,74 € | 12 943 755,41 € |
| Année 5 | 975 765,36 € | 452 480,04 € | 11 967 990,05 € |
| Année 6 | 1 011 680,08 € | 416 565,32 € | 10 956 309,97 € |
| Année 7 | 1 048 916,66 € | 379 328,74 € | 9 907 393,31 € |
| Année 8 | 1 087 523,84 € | 340 721,56 € | 8 819 869,47 € |
| Année 9 | 1 127 552,01 € | 300 693,39 € | 7 692 317,46 € |
| Année 10 | 1 169 053,49 € | 259 191,91 € | 6 523 263,97 € |
| Année 11 | 1 212 082,48 € | 216 162,92 € | 5 311 181,49 € |
| Année 12 | 1 256 695,23 € | 171 550,17 € | 4 054 486,26 € |
| Année 13 | 1 302 950,01 € | 125 295,39 € | 2 751 536,25 € |
| Année 14 | 1 350 907,31 € | 77 338,09 € | 1 400 628,94 € |
| Année 15 | 1 400 628,94 € | 27 615,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 512 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.