Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 562 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 380,84 € | 119 380,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 760 € / mois | 341 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 000 € | 17 887 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 063 € | 16 976 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 968,49 € | 585 601,59 € | 15 715 531,51 € |
| Année 2 | 878 142,60 € | 554 427,48 € | 14 837 388,91 € |
| Année 3 | 910 464,14 € | 522 105,94 € | 13 926 924,77 € |
| Année 4 | 943 975,30 € | 488 594,78 € | 12 982 949,47 € |
| Année 5 | 978 719,93 € | 453 850,15 € | 12 004 229,54 € |
| Année 6 | 1 014 743,36 € | 417 826,72 € | 10 989 486,18 € |
| Année 7 | 1 052 092,74 € | 380 477,34 € | 9 937 393,44 € |
| Année 8 | 1 090 816,80 € | 341 753,28 € | 8 846 576,64 € |
| Année 9 | 1 130 966,16 € | 301 603,92 € | 7 715 610,48 € |
| Année 10 | 1 172 593,30 € | 259 976,78 € | 6 543 017,18 € |
| Année 11 | 1 215 752,58 € | 216 817,50 € | 5 327 264,60 € |
| Année 12 | 1 260 500,41 € | 172 069,67 € | 4 066 764,19 € |
| Année 13 | 1 306 895,28 € | 125 674,80 € | 2 759 868,91 € |
| Année 14 | 1 354 997,80 € | 77 572,28 € | 1 404 871,11 € |
| Année 15 | 1 404 871,11 € | 27 699,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 562 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 656 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 750 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.