Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 562 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 024,82 € | 98 024,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 045 € / mois | 280 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 000 € | 17 887 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 063 € | 16 976 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 164,53 € | 608 133,31 € | 15 994 335,47 € |
| Année 2 | 589 723,13 € | 586 574,71 € | 15 404 612,34 € |
| Année 3 | 612 099,80 € | 564 198,04 € | 14 792 512,54 € |
| Année 4 | 635 325,51 € | 540 972,33 € | 14 157 187,03 € |
| Année 5 | 659 432,50 € | 516 865,34 € | 13 497 754,53 € |
| Année 6 | 684 454,23 € | 491 843,61 € | 12 813 300,30 € |
| Année 7 | 710 425,39 € | 465 872,45 € | 12 102 874,91 € |
| Année 8 | 737 382,01 € | 438 915,83 € | 11 365 492,90 € |
| Année 9 | 765 361,46 € | 410 936,38 € | 10 600 131,44 € |
| Année 10 | 794 402,60 € | 381 895,24 € | 9 805 728,84 € |
| Année 11 | 824 545,67 € | 351 752,17 € | 8 981 183,17 € |
| Année 12 | 855 832,48 € | 320 465,36 € | 8 125 350,69 € |
| Année 13 | 888 306,47 € | 287 991,37 € | 7 237 044,22 € |
| Année 14 | 922 012,68 € | 254 285,16 € | 6 315 031,54 € |
| Année 15 | 956 997,81 € | 219 300,03 € | 5 358 033,73 € |
| Année 16 | 993 310,47 € | 182 987,37 € | 4 364 723,26 € |
| Année 17 | 1 031 000,96 € | 145 296,88 € | 3 333 722,30 € |
| Année 18 | 1 070 121,61 € | 106 176,23 € | 2 263 600,69 € |
| Année 19 | 1 110 726,65 € | 65 571,19 € | 1 152 874,04 € |
| Année 20 | 1 152 874,04 € | 23 425,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 562 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 750 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.