Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 662 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 616,67 € | 98 616,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 838 € / mois | 281 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 000 € | 17 995 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 563 € | 17 079 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 594,98 € | 611 805,06 € | 16 090 905,02 € |
| Année 2 | 593 283,76 € | 590 116,28 € | 15 497 621,26 € |
| Année 3 | 615 795,53 € | 567 604,51 € | 14 881 825,73 € |
| Année 4 | 639 161,46 € | 544 238,58 € | 14 242 664,27 € |
| Année 5 | 663 414,01 € | 519 986,03 € | 13 579 250,26 € |
| Année 6 | 688 586,82 € | 494 813,22 € | 12 890 663,44 € |
| Année 7 | 714 714,78 € | 468 685,26 € | 12 175 948,66 € |
| Année 8 | 741 834,16 € | 441 565,88 € | 11 434 114,50 € |
| Année 9 | 769 982,54 € | 413 417,50 € | 10 664 131,96 € |
| Année 10 | 799 199,01 € | 384 201,03 € | 9 864 932,95 € |
| Année 11 | 829 524,10 € | 353 875,94 € | 9 035 408,85 € |
| Année 12 | 860 999,82 € | 322 400,22 € | 8 174 409,03 € |
| Année 13 | 893 669,88 € | 289 730,16 € | 7 280 739,15 € |
| Année 14 | 927 579,60 € | 255 820,44 € | 6 353 159,55 € |
| Année 15 | 962 775,97 € | 220 624,07 € | 5 390 383,58 € |
| Année 16 | 999 307,86 € | 184 092,18 € | 4 391 075,72 € |
| Année 17 | 1 037 225,92 € | 146 174,12 € | 3 353 849,80 € |
| Année 18 | 1 076 582,78 € | 106 817,26 € | 2 277 267,02 € |
| Année 19 | 1 117 432,98 € | 65 967,06 € | 1 159 834,04 € |
| Année 20 | 1 159 834,04 € | 23 566,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 662 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 950 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 666 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.