Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 712 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 912,60 € | 98 912,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 735 € / mois | 282 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 000 € | 18 049 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 813 € | 17 130 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 310,27 € | 613 640,93 € | 16 139 189,73 € |
| Année 2 | 595 064,14 € | 591 887,06 € | 15 544 125,59 € |
| Année 3 | 617 643,46 € | 569 307,74 € | 14 926 482,13 € |
| Année 4 | 641 079,52 € | 545 871,68 € | 14 285 402,61 € |
| Année 5 | 665 404,85 € | 521 546,35 € | 13 619 997,76 € |
| Année 6 | 690 653,18 € | 496 298,02 € | 12 929 344,58 € |
| Année 7 | 716 859,55 € | 470 091,65 € | 12 212 485,03 € |
| Année 8 | 744 060,29 € | 442 890,91 € | 11 468 424,74 € |
| Année 9 | 772 293,16 € | 414 658,04 € | 10 696 131,58 € |
| Année 10 | 801 597,31 € | 385 353,89 € | 9 894 534,27 € |
| Année 11 | 832 013,38 € | 354 937,82 € | 9 062 520,89 € |
| Année 12 | 863 583,58 € | 323 367,62 € | 8 198 937,31 € |
| Année 13 | 896 351,67 € | 290 599,53 € | 7 302 585,64 € |
| Année 14 | 930 363,14 € | 256 588,06 € | 6 372 222,50 € |
| Année 15 | 965 665,15 € | 221 286,05 € | 5 406 557,35 € |
| Année 16 | 1 002 306,65 € | 184 644,55 € | 4 404 250,70 € |
| Année 17 | 1 040 338,51 € | 146 612,69 € | 3 363 912,19 € |
| Année 18 | 1 079 813,47 € | 107 137,73 € | 2 284 098,72 € |
| Année 19 | 1 120 786,24 € | 66 164,96 € | 1 163 312,48 € |
| Année 20 | 1 163 312,48 € | 23 637,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 712 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 550 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 607 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.