Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 812 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 504,44 € | 99 504,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 529 € / mois | 284 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 000 € | 18 157 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 313 € | 17 232 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 740,59 € | 617 312,69 € | 16 235 759,41 € |
| Année 2 | 598 624,64 € | 595 428,64 € | 15 637 134,77 € |
| Année 3 | 621 339,04 € | 572 714,24 € | 15 015 795,73 € |
| Année 4 | 644 915,35 € | 549 137,93 € | 14 370 880,38 € |
| Année 5 | 669 386,19 € | 524 667,09 € | 13 701 494,19 € |
| Année 6 | 694 785,62 € | 499 267,66 € | 13 006 708,57 € |
| Année 7 | 721 148,79 € | 472 904,49 € | 12 285 559,78 € |
| Année 8 | 748 512,30 € | 445 540,98 € | 11 537 047,48 € |
| Année 9 | 776 914,09 € | 417 139,19 € | 10 760 133,39 € |
| Année 10 | 806 393,58 € | 387 659,70 € | 9 953 739,81 € |
| Année 11 | 836 991,63 € | 357 061,65 € | 9 116 748,18 € |
| Année 12 | 868 750,73 € | 325 302,55 € | 8 247 997,45 € |
| Année 13 | 901 714,89 € | 292 338,39 € | 7 346 282,56 € |
| Année 14 | 935 929,87 € | 258 123,41 € | 6 410 352,69 € |
| Année 15 | 971 443,08 € | 222 610,20 € | 5 438 909,61 € |
| Année 16 | 1 008 303,84 € | 185 749,44 € | 4 430 605,77 € |
| Année 17 | 1 046 563,25 € | 147 490,03 € | 3 384 042,52 € |
| Année 18 | 1 086 274,40 € | 107 778,88 € | 2 297 768,12 € |
| Année 19 | 1 127 492,35 € | 66 560,93 € | 1 170 275,77 € |
| Année 20 | 1 170 275,77 € | 23 779,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 812 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 298 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.